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[二手房裝修] 如何無後顧之憂驗收二手房

本主題由 大不列顛小茜茜 于 2019-8-7 13:47 審核通過

 
一手房驗收質量是關鍵,二手房交易注重事項也不可忽略,該如何驗收二手房呢?
二手房驗收需要從硬件和軟件兩個方面進行。
1.各項費用必須結清(物業費,水電費等)


2.交房附送物品清單


3.房屋産權


4.發票是否齊全


5.戶口問題


6.二手房市場價位


7.內部設施驗收


8.舊房的曆史


9.驗房時間段

1、各項費用必須結清


各位買家在收房時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。


2、注意交房附送物品清單


當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與賣家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電産品建議列明型號、牌子等,方便收房 時核對物品是否與合同相符。


3、房屋産權


    查房屋産權是成交的關鍵,因此在買房前要先查看房屋産權的完整性和可靠性,尤其要查清房産證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。


    注意産權證上的房産部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。因爲有的房屋是以標准價格購買的公有住房,有些單位在向職工售房時,與職工簽有合同,原單位有權優先購回,這樣的房屋,買時價錢一定很低,但如果到了年限購回時,這樣的房屋不會屬于自己。



所以在購買這類房子時,一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋産權的同時,要弄清房屋的年限,有的房主爲了盡快出手,故意把房屋建成的時間說得很近,這就需要看清房産證。




4、發票是否齊全
買家成功收房後,通常客戶都要辦理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。





5、戶口問題

不少二手房買家購房是爲了解決孩子的教育問題,因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。


6、二手房市場價位

在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解,這樣在購房過程中,出價及還價都可以做到心中有數。


    二手房交易手續較爲複雜,稍有不慎便會落入“購房陷阱”,如果是通過中介購買二手房,若買賣雙方在決定交易後,先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內,並于成功遞件及成功過戶後,由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方,切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。



7、內部設施驗收


二手房的問題就是水電的問題,一些老房子有可能水電都是存在著跑冒滴漏,存在著電不分路。



  牆壁,一般來說,如果二手房沒有經過臨時的粉刷,那麽牆壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的迹象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因爲這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些迹象來,因爲房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修,成本的確有點高。


  地面。主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水迹象,包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發黑的部位。


  把已放家私搬開。有一些人買二手房時,都會看到房子裏面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可聽,但工作還得繼續,把家具從原牆地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。


  防水。舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,洗手間與廚房的鄰近牆面(另一面)也是可以看到一些迹象的。
  有無違規建築,占用屋頂平台、走廊的情況,或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構,如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽台是否是業主自己封閉的,這涉及到面積如何計算的問題。


  確認房屋的准確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積,産權證上一般標明的是建築面積,最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積,即所謂地毯面積。


  觀察房屋的內部結構。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕迹;牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

  考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尴尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;


  了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。


  物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉;保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。了解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標准;車位的費用。


8、舊房的曆史

     哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過,什麽背景,是何種用途;是否發生過不好的事情,如是否欠人錢或者發生過盜竊案;鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。


9、驗房時間段


建議購房者一般在三個時間段看房後,才能最大限度地發現房屋質量問題。



  一、在晴天白天看房,重點注意房屋的采光、通風和室內外牆體結構是否良好。


  二、另外晚上再去看一遍,因爲入夜後看房,可充分了解小區是否安靜,是否存在周邊噪音的幹擾,小區物業管理是否安全,有無巡查和安全防範措施,這些情況在白天是無法看到的。


  三、下過雨後看房,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋牆壁、牆角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後,才能決定是否付定金。
  
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